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廊坊周边房产商:房产更名和房产过户的区别有哪些?

2022-11-12 11:33:29

房产更名和房产过户的区别有哪些?接下来廊坊周边房产商给大家简单介绍一下。

1、房产更名

其实房产更名的操作流程主要是针对房屋的开发商,购房者这时还没办理好房产证,买家手中只有房屋的买卖合同,还没有房屋的正式产权。那么在这种情况下,开发商收回原先的合同重新给你签一份,开发商会收取一定的更名费。没有房产证,但现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下,使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2、房产过户

房产过户是在房主在已经拥有合法的房产证情况下,想要将房产转让给他人,通过房管局的方式将房屋转手给他人的流程。如果要想产权证上换成你的名字就必 须到房管局指定的交易去过户,当然这时是必 须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。

廊坊周边房产商:房产更名和房产过户的区别有哪些?

3、房产更名和房产过户的区别

①是否有不动产证

如果想要办理房产更名,那么一般都是在房屋的房产证还没有办理下来的时候,一般只要通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。而房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

②操作方式

房产更名一般开发商那边就可以为大家更改好,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。如果需要办理房产过户,是要到大家所在城市的房地产交易中 心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

③费用

大家不管是办理的房产更名还是房产过户,在进行办理的时候都是会有相应的费用产生的,房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

通过上面的文章看得出来房产更名和房产过户之间是有很大的区别的,但是不论办理哪一种,都是有费用的,所以大家在购买房屋的时候一定要考虑清楚房产证上面写谁的名字。


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