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楼盘“一期”和“二期”有什么区别?

2021-10-18 16:27:48

很多买房的朋友,对于楼盘和开发商比较纠结,也有的朋友比较看重选择楼层和户型,但是楼盘的期数对房屋也有不可忽视的影响,你以为同一个楼盘,同一个开发商,品质都是一样的吗?其实一期和二期建设都有各自的目标,因而也有很多的不同,下面和胜芳房产开发商一起来了解一下吧。

1、价格不同

一期房和二期房比较明显的区别就在于价格。房地产为了能打出楼盘的名声和效应,以及尽快销售房屋回笼资金,通常一期房价格偏低,而且在便宜房价的基础上质量做到很好,在购买时比较划算,可以减少经济压力。而且一般一期房的地理位置和采光效果都是非常好的,毕竟是初批楼房,对于位置、方位等条件可选择范围都比较大。

2、环境不同

尽管说都在同一小区,但一期的房子入住时间较早,如果购房者收房后马上装修入住,相对于二期的房子,一期的房子在配套方面还不够完善,生活的便利远不如二期的房子,从居住体验来看,二期还是优于一期的。由于一期出售后,开发商会将回笼资金用于二期的建设,那么一期的周边配套、噪音污染、停车位不足等都会出现一些问题。并且,在一期房开发的过程中可能会发现问题,这时候就给二期房提供借鉴,二期的楼房将会整体质量将会更好,而且我们听到的住房问题,其中大多数是一期房。

3、舒适度不同

楼盘“一期”和“二期”有什么区别?

一期房和二期房建造时周围环境和配置存在差异。一般来说,开发商会从外到内建造房屋,所以一期房大多靠近街道,这就很容易受到汽车尾气和噪音污染。当一期房完工后,开发商会继续开始二期房,这时还有许多二期房还未完工,所以在施工时,就会影响到一期房的住户。由于建筑引起的噪音会影响其余部分,因此通常很难在家中休息。

而二期房入住体验是比较好的,二期房位置比较靠里面,二期房的居民搬进来后,小区的周围环境已经相对完善,生活很方便。环境也比较安静,可以同时享受社区的绿色环境。选择后期建造的房屋是一个很好的选择。

4、设计不同

一期房通常被大家称之为“试水房”。开发商在拍下一块地皮后,会选择先盖一部分房屋来出售,主要目的就是考察购房者对于该楼盘的反应,以及大家对楼盘的建造、设计,绿化,有什么建议。一期房的楼盘相对来说比较普通,开发商在建造时,通常都会采用中规中矩的方式,来看该楼盘在市场上的影响,许多的年轻人对此都不太喜欢;而二期房通常是在一期房试水之后开始建造的楼盘,开发商有了购房者对一期房的建议,在进行二期房的建造时,都会在一期房的基础上,进行改进和完善,不论是设计还是各方面,都更好的迎合了消费者的需求。

总的来说。在买房的时候要经过多方面深思熟虑,房子只要是自己合适的,就是好的。买房的时候多关注一下地理位置、配套设施、楼层高低、户型设计等这些方面总是没有错的。

还有一个小问题,在购房之前一定一定要查好开发商的背景信息,有一些小开发商甚至根本不具备资质,或者是房子做着做着资金链断了,直接烂尾,不论是一期还是二期都将受到非常大的影响!希望大家都能买到理想的好房子!


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