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二手房前需了解哪些二手房知识?

2021-08-26 17:41:42

小伙伴们都应当有所知晓,在现如今的社会生活当中,通常来讲,二手房交易与新房交易是有差别的,二手房交易流程比较复杂,下面一起来看看,买二手房前需了解哪些二手房知识?

1、 过户

平常我们讲买二手房要过户,只有过户了,这个房子才属于你。过户,简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,都需要“过户”,也就是,去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。

2、 房屋满2年

一般我们购买的房屋,满2年,可以免征增值税,省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准,即房产证满2年。

3、 满五惟一更省钱

满五惟一可以免收增值税和个人所得税,满五是指房产证满5年,惟一是指,该套房屋是卖房人的惟一房产。

4、 银行评估价和交易价

交易价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际交易的价格为97万,这个价格即为交易价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,初次付款的压力就会小很多。

二手房前需了解哪些二手房知识?

5、 买房的税费如何征收

买二手房需要缴纳很多的税费,中介费是依据交易价来征收的;契税、增值税、个税,依据银行的评估价征收,也有的城市是根据指导价来征收的。

6、 合同房

合同房,简单的说,就是仅有购房合同,但两证不齐全的房子。比如,很多房子早已交房入住,但未拿到房产证,有些是因为各种原因无法办理房产证,有些是可以办理到房产证但房主未及时办理。购买合同房,存在很多的风险。

7、 土地证也要一起过户

很多人买房时,只知道过户房产证,但却忽视了土地证的过户。房产证和土地证是业主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时过户土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己。

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