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购房冷知识都有哪些?

2021-08-23 17:47:17

安家乐业是大部分人们对于美好生活的向往,房子不仅关乎金钱、资产,还关乎着一家人的幸福未来。买房避免踩坑,接下来为大家介绍购房冷知识:

1、买房时候人们常说的住房有70年产权,那房子的产权到期后,国家会不会收走你的房子,答案是不会的。因为到期的其实只是房子脚下的土地,而土地是国家的。房子的70年产权就是在开发商拿地的那一年开始的,是政府租给开发商的。但是房子的拥有权是住户的,国家并不能无偿回收,如果这块土地对国家来说会有其他的开发需求的话,国家可以一并收走土地上面的建筑,但是会给足够的补偿款或者是直接给房来作为补偿。还有一种常见的情况就是住户自己申请续产权,当然,是有一定的费用的。只不过现在我国还没有房子产权到期,具体的要求到初批产权到期的时候应该是会完善的。

2、贷款买房的时候并不是期限越短越好,更不是越长越好。具体要看当时的利率情况、通货膨胀情况来看。还有就是在选择等额本金和等额本息的时候所交的利息是不同的;一般等额本金所需要交的利息是比较少的,但是要是手里的钱并不是很多的话,还是老老实实地选择等额本息比较好。因为等额本金的压力会很大,前期交的钱会多不少,要是手里的钱不多的话很容易出现断供。

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3、家里的房产继承用买卖的方式来过户划算,也就是长辈把房子卖给子女是划算的。具体的体现就是在过户的时候会有很大一部分税费能省下来。根据新的继承法,家庭房以买卖方式过户的话已经可以免除税费了,这个税费就是一大笔钱,也是需要省下来的钱。

4、不要频繁地查阅自己的征信,这会影响你以后的征信,在贷款买房的时候会带来不小的麻烦。因为银行会怀疑你对自己的征信不自信,到时候银行在审核你的贷款资格的时候会慢很多,严重的时候甚至有可能会让贷款申请不通过。

5、公积金不只是可以用来贷款买房,现在的公积金还可以用来租房子,交大型医疗费用,甚至是老房子翻新改造等等。

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