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对房地产认识的误区有哪些?

2021-06-25 09:37:53

在咱们的寻常生活当中,大家对房地产的认知如何呢?下面为大家介绍的内容是——对房地产认识的误区有哪些?

一、走出“高房价是刚需过旺的正常表现”的认识误区

有一种观点认为,大城市人口增长不断扩大住房刚性需求,供需缺口必然带动房价上涨。

从我国实际看,一线城市已从快速扩张阶段进入平稳发展阶段,产业结构优化带动人口动态平衡,人口有进有出,总量相对稳定。

从国际经验看,上世纪90年代,日本东京人口持续增长,但房价连续下跌7年之久;美国纽约2008年以来房价持续下跌,但新增人口达到几十万。

虽然它们有受经济衰退和金融危机影响的因素,但也能证明城市人口集聚产生的刚需并不一定引发房价快速上涨。在经济快速发展中,尤须防止住房成为炒作对象。

二、走出“房价应完全由市场调节”的认识误区

有人认为,房价是市场调节的结果,政府不应干预。

事实上,住房事关群众基本生活,属于半公共物品;而且,由于土地具有稀有性,房地产市场属于不完全竞争市场,需要政府从弥补市场失灵的角度进行适当调控。

发达国家对房地产市场大都实行严格监管。政府用经济、行政等多种手段对房地产市场进行调控是国际通行做法。

对房地产认识的误区有哪些?

三、走出“依靠房地产业拉动经济增长”的认识误区

我国房地产市场长期存在较大供给缺口,加之房地产业技术门槛低、利润高,对其他行业的带动作用大,因而各地依靠房地产业拉动经济增长的做法比较普遍。

但是,如果社会资金大量涌入房地产业,不仅不利于经济健康发展,还会带来风险隐患。

当前,应坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,摒弃土地财政和地产经济思维,在促进房地产业健康发展的同时,着力振兴制造业和实体经济。

四、走出“房子是增值较佳投资品”的认识误区

实际上,随着生产生活方式的改变,城市容量的弹性不断增大。

房价大幅下跌,使很多中产家庭一夜之间负债累累。可见,房子并非较佳投资品。

当前,应弱化住房的投资属性,使其回归居住属性。加快建立适应我国国情、符合市场规律的基础性制度和长效机制,既控制房地产泡沫,又努力实现住有所居。

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