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购房基本流程有哪些?

2021-05-29 14:47:11

1、查阅购房的资格 

通常来讲,在当前的社会中,大家买房的初步其实并不是去售楼部选房,而是先看你有没有买房的资格。随着房产行业的发展和迭代,很多城市买房都受到一定的政策调控。因此,买房也增加了不少条件,比如户口、社保、套数等等。

2、看房选房

对于购买新房的购房者来说,在看房时应该去现场看房,了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实,购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括:看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。

3、签订购房合同

在确定好合适的房屋之后,就需要和开发商签订购房合同。虽然每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同的。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

4、办理贷款手续

如果是贷款买房的话,就需要办理贷款手续,全款买房就没有这个步骤,在办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,还需等待审批通过之后,购房者才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。

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5、收房验房

收房验房的过程对于购房者来说是紧张又激动的,购房者收到入住通知书后,在交房那天带好材料(包括:身份证、商品房购房合同等)去签收自己购买的房屋。交房时应仔细验收,如果缺乏经验,尽量是请工程方面的专业人士帮助收房。

6、办理产权证

收房也不代表该房屋是属于自己的,购房者还需要督促开发商尽快办理房产转让手续,这样你才能获得合法的产权。购房者需到房地产管理部门办理过户登记,缴纳契税、过户费,然后办理不动产权证,缴纳各项费用,这样一来,购房就完成了。

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