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怎样判断自己家的房子好不好?(二)

2021-04-13 11:26:48

上一篇文章为小伙伴们讲解了一部分有关判别自己家房屋好坏的相关举措,接下来霸州楼盘为大家继续解答。

四、看小区容积率和绿化率

容积率越高,居民的舒适度就越低,反之则舒适度就越高。一般情况下,一个高层小区的住宅容积率应不超过5,低于19层的多层住宅应不超过3。绿地率在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用,优质小区的绿化要达到35%以上。

五、看房子户型布局

首先户型必须整体形状方正,各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。其次,房间的面宽、进深要合理,因为面宽和进深直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放。户型需要动线合理,这样在房间里活动的人的行动就不会互相干扰。

怎样判断自己家的房子好不好?(二)

六、看区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行这两类。目前“人车分流”是楼盘的卖点,即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境的质量,但这种方式造价较高。

七、看梯户比

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,公摊就高,得房率就低,房屋性价比也就大大降低;而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。


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