这些干房产的企业如果破产后，已经交房的消费者该怎么办？雄安周边房产商给您介绍一下答案。

问:房地产开发企业进入破产程序后，买方能否要求企业继续履行房屋转让义务？

律师:这个需要根据买方购房款的实际支付情况来判断。

法院规定，消费者购买商品房的款项全部付清的，可以请求房地产开发企业办理房屋权属变更登记，不属于《企业破产法》第十六条所称的无效个人结算行为。而且，由于消费者已经支付了购买商品房的全部款项，雄安楼盘开发企业的破产管理人无权解除商品房销售合同。

1.房地产企业进入破产程序时，已签订合同的买受人未支付购房款或转让房屋的，管理人有权决定解除商品房买卖合同或继续履行。

2.但买受人已支付购房款且无合法解除或约定解除理由的，管理人无权解除商品房买卖合同。房地产企业进入破产程序后，消费者可以要求房地产企业履行房屋转让义务。

卖方订立房屋买卖合同后抵押房屋怎么办？

首先，房屋买卖合同订立后，买受人主张维权时，首先要确定是否办理过户。

其次，未办理过户手续，出卖人擅自将房屋抵押，买受人承担违约责任。买受人可以请求解除或者撤销房屋买卖合同或者宣告合同无效，并可以要求违约赔偿。

然后，如果已经办理过户手续，卖方擅自到房属于涉及侵权的无权处分，买方可以要求侵权损害赔偿。