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现在带您了解一下关于房产的相关问题解析

2019-05-22 11:40:18

这些干房产的企业如果破产后,已经交房的消费者该怎么办?雄安周边房产商给您介绍一下答案。

问:房地产开发企业进入破产程序后,买方能否要求企业继续履行房屋转让义务?

律师:这个需要根据买方购房款的实际支付情况来判断。

法院规定,消费者购买商品房的款项全部付清的,可以请求房地产开发企业办理房屋权属变更登记,不属于《企业破产法》第十六条所称的无效个人结算行为。而且,由于消费者已经支付了购买商品房的全部款项,雄安楼盘开发企业的破产管理人无权解除商品房销售合同。

1.房地产企业进入破产程序时,已签订合同的买受人未支付购房款或转让房屋的,管理人有权决定解除商品房买卖合同或继续履行。

2.但买受人已支付购房款且无合法解除或约定解除理由的,管理人无权解除商品房买卖合同。房地产企业进入破产程序后,消费者可以要求房地产企业履行房屋转让义务。

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卖方订立房屋买卖合同后抵押房屋怎么办?

首先,房屋买卖合同订立后,买受人主张维权时,首先要确定是否办理过户。

其次,未办理过户手续,出卖人擅自将房屋抵押,买受人承担违约责任。买受人可以请求解除或者撤销房屋买卖合同或者宣告合同无效,并可以要求违约赔偿。

然后,如果已经办理过户手续,卖方擅自到房属于涉及侵权的无权处分,买方可以要求侵权损害赔偿。


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