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房产税怎么收?目前房产税的计税依据是什么?

2019-05-22 11:40:18

房产税怎么收?

目前房产税的计税依据是什么?豁免条件是什么?什么是合适的税率?

很多北京楼盘开发商认为,政府披露的信息可以明确,房产税会有一些减免措施,类似于个税起征点。

北京大学财税法研究中心主任刘剑文认为,并不是所有的房产都必须纳税,而且有必要确保居民的基本生活需求。

“比如按人均扣除30平米或50平米,保证一家三口100平米的房子不用交税,保障居民基本生活需求。”

有人建议,房产税可以按套数征收。对此,青岛大学易宪容教授认为,只按套数征收房产税是不合理的。

住房的价值差别很大。一套住房可以值10万,或者1000万甚至更多。如果以一套住房作为免税标准,会导致征收不公。

房产税怎么收?目前房产税的计税依据是什么?

至于如何确定房地产税的税率,刘剑文建议税率可以由地方政府根据实际情况确定,但必须在中央政府规定的浮动税率范围内进行调整。

据业内人士透露,开征房产税的初衷并不是单纯为了应对高房价,而是为了调整中央和地方的财税分配制度。

刘剑文说,作为一种税收,房地产税重要的功能是组织财政收入,而控制房价并不是房地产税重要的功能。

新城控股副总裁欧阳杰表示,开征房产税在一定程度上是为了弥补和替代不断减少的土地财政。

随着存量房时代土地财政的减少,房产税在保留环节的重要性日益突出。

但在上海证券研究院分析师胡月晓看来,房产税可以成为地方重要的财政来源,但短期内很难完全替代土地出让收入。


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